Termini e Condizioni di Servizio

Ultimo aggiornamento: 11/10/2026 (listino a crediti) · Bozza per revisione legale

1. Chi siamo

ImmobiliareUrbano™ (marchio in corso di registrazione) è un servizio di Gestione Pagine S.r.l. — Via della Cellulosa 25, 00166 Roma — P.IVA IT14388161003, che è la controparte del contratto e il soggetto che incassa i corrispettivi. Contatti: info@immobiliareurbano.com.

2. Oggetto del servizio

Tutela della banca dati. L'archivio immobiliare, gli atlanti e ogni raccolta di dati resi disponibili dal servizio costituiscono banche dati protette ai sensi dell'art. 102-bis della L. 633/1941 (diritto sui generis del costitutore) in ragione del rilevante investimento sostenuto da Gestione Pagine S.r.l. È vietata l'estrazione e/o il reimpiego della totalità o di parti sostanziali del loro contenuto, con qualsiasi mezzo e in qualsiasi forma, inclusi scraping, crawling e interrogazioni massive, salvo autorizzazione scritta.

Titolare e costitutore delle banche dati e delle elaborazioni è Gestione Pagine S.r.l. (P.IVA 14388161003). È vietata l'estrazione e/o il reimpiego della totalità o di parti sostanziali del contenuto — con qualsiasi mezzo e forma, inclusi scraping, crawling e interrogazioni massive — nonché l'estrazione o il reimpiego ripetuti e sistematici di parti non sostanziali (art. 102-bis, commi 3 e 9, L. 633/1941).

Il servizio raccoglie da fonti pubbliche ufficiali (pubblicità delle vendite giudiziarie del Ministero della Giustizia, Agenzia del Demanio e altre) gli avvisi di asta e vendita immobiliare, li organizza per territorio e ne produce analisi e valutazioni informative, inclusa — su richiesta — la lettura assistita da intelligenza artificiale delle perizie ufficiali.

Listino a crediti. I prodotti si pagano con i crediti, che si comprano nell'area privata del sito. 1 credito = 9 € IVA inclusa. Si comprano a pacchetti: 1 credito (9 €), 3 crediti (27 €), 11 crediti (99 €), 33 crediti (297 €). I crediti non scadono e valgono per tutti i prodotti qui sotto. Non ci sono abbonamenti: si paga solo quello che si chiede.

Le prestazioni sono:

• Iscrizione e lettura base — gratis. Nell'area privata l'utente aggiunge un immobile (indirizzo, link dell'annuncio o dell'asta, riferimento IU-/CV-) e ne legge a video la lettura base: che cosa è, la particella quando è certa, la norma di zona, i vincoli e se c'è un documento di vendita. La lettura base non si scarica.
• Giudizio — 1 credito: la Salvaguardia sull'immobile, cioè la lettura del documento che decide l'operazione (per le aste la perizia del CTU e l'avviso di vendita; per gli annunci il testo pubblicato confrontato con norma di zona e vincoli; per crediti deteriorati ed enti la scheda del servicer o l'avviso dell'ente) con un esito (via libera, attenzione o stop) e un consiglio. Si legge a video nella scheda dell'immobile, di solito entro un'ora, al massimo entro 24 ore lavorative; l'utente riceve una mail quando è pronto. Per un esito serve il documento della vendita: il link dell'annuncio o dell'asta, o il riferimento IU-/CV-.
• Aggiunte sulla scheda di un immobile, a video: catasto +1 credito (subito se il dato è già in archivio, altrimenti entro 24 ore lavorative); ispezione ipotecaria (ipoteche e pignoramenti) +2 crediti, entro 24 ore lavorative; domanda personalizzata +1 credito, con risposta scritta dalla redazione entro 24 ore lavorative.
• Salva o stampa la lettura — 1 credito: un PDF della scheda com'è in quel momento, con le parti non sbloccate oscurate, scaricabile una volta.
• Audit completo di un'unità immobiliare — 5 crediti (45 €), tutto incluso: dati catastali dell'unità e provenienza, intestatari con le quote, ipoteche e pignoramenti da ispezione ipotecaria, piano regolatore e vincoli, rischi, reti e servizi vicini, il documento decisivo letto e un giudizio finale. Riguarda una sola unità: se all'indirizzo ce ne sono più e i dati indicati non bastano a individuarla, l'utente la sceglie in un elenco. Si consegna come un PDF nell'area privata, con una mail di avviso, entro 24 ore lavorative dal pagamento.
• Il tuo comune (ricetta Turbo) — 1 credito per la classifica più 1 credito per ogni situazione, fino a 10 situazioni: al massimo 11 crediti (99 €). Il numero di situazioni di quel comune è indicato prima del pagamento. Si consegna come un PDF con le situazioni in schede brevi, nell'area privata, entro 24 ore lavorative dal pagamento.
• Su misura — +5 crediti (45 €) su un audit o su una ricetta: le condizioni dell'utente (budget, uso, superficie, tempi) dentro la ricerca.

I contenuti dell'area privata si leggono a video: i PDF si consegnano solo per i prodotti pagati che li prevedono (salva o stampa, audit completo, ricetta), uno per ciascun acquisto. La Salvaguardia è un'elaborazione automatica con revisione umana (Daniele Testa, Gestione Pagine S.r.l.): non è una perizia, una certificazione né una consulenza tecnica o legale, e non sostituisce la lettura degli atti originali con un tecnico.

Acquisti precedenti. I prodotti comprati prima dell'11/10/2026 in euro (per esempio Verifica Unica, Verifica PRO, carnet, elenchi, abbonamenti) restano regolati dalle condizioni in vigore al momento dell'acquisto e sono consegnati come promesso. Gli abbonamenti già attivi restano disdicibili in ogni momento, con effetto dal periodo successivo.

3. Valore delle informazioni

Le valutazioni sono elaborazioni automatiche da documenti pubblici e possono contenere imprecisioni o incompletezze. Costituiscono un ausilio informativo e non sostituiscono la verifica degli atti originali (avviso di vendita, perizia, visure). L'utente è tenuto a consultare la documentazione ufficiale prima di presentare qualsiasi offerta. Non è fornita alcuna garanzia sull'esito dell'asta o sulla convenienza dell'operazione.

4. Account

L'iscrizione all'area privata è gratuita ed è legata all'email dell'utente: per entrare si riceve via email un link personale, valido un'ora. Chi ha già un account con password può accedere anche con quella. Il saldo dei crediti, i movimenti e i prodotti acquistati sono legati a quell'email. L'utente è responsabile della custodia della propria casella di posta, delle credenziali e delle attività svolte tramite il proprio account.

5. Prezzi e pagamenti

I prezzi sono espressi in euro, IVA inclusa (4%, prodotti editoriali digitali). Si pagano in euro solo i pacchetti di crediti; i prodotti si pagano scalando i crediti dal saldo, con un clic di conferma che indica prima il costo e il saldo che resta. I pagamenti sono gestiti tramite Stripe (carte). Ricevuta e fattura sono emesse da Gestione Pagine S.r.l. e arrivano via email; per la fattura l'utente può indicare codice fiscale o P.IVA al momento del pagamento. Non ci sono rinnovi automatici né abbonamenti.

6. Diritto di recesso e rimborsi

I crediti e tutti i prodotti (lettura, giudizio, aggiunte, audit completo, ricette) sono contenuti e servizi digitali la cui esecuzione inizia su espressa richiesta dell'utente al momento dell'acquisto. Al momento dell'acquisto l'utente acconsente all'esecuzione immediata e prende atto della conseguente perdita del diritto di recesso ai sensi dell'art. 59, c. 1, lett. o) del Codice del Consumo.
Rimborsi: una sola regola. Si restituisce solo in caso di mancata evasione, cioè quando non riusciamo a consegnare il prodotto pagato (per esempio perché l'immobile non è individuabile o il dato è assente alla fonte): i crediti usati per quel prodotto tornano sul conto dell'utente. Dopo la consegna non è prevista alcuna restituzione. L'esito di un giudizio o di un audit (incluso «stop») non dà diritto a restituzione. I crediti comprati e non usati non scadono.

7. Limitazione di responsabilità

I dati sono tratti da fonti pubbliche consultabili e da annunci pubblicati da terzi. Il Titolare li raccoglie e li rielabora ma non ne è l'autore: non risponde di errori, omissioni, ritardi, modifiche successive o indisponibilità delle fonti, né del contenuto degli annunci, né delle decisioni assunte dall'utente sulla base delle informazioni fornite. Un annuncio può essere modificato o ritirato dal suo autore in qualsiasi momento e l'archivio ne prende atto al successivo aggiornamento. Il servizio è offerto "così com'è". Resta fermo quanto previsto al punto 6: il rimborso è dovuto solo in caso di mancata consegna.

8. Proprietà intellettuale

Il marchio ImmobiliareUrbano™, il software e le elaborazioni prodotte sono di titolarità dei rispettivi aventi diritto. È vietata la riproduzione o rivendita non autorizzata delle analisi.

È vietato decompilare, disassemblare o sottoporre a reverse engineering il software, gli algoritmi e i modelli, nonché aggirare, disattivare o interferire con le misure tecniche di protezione, controllo accessi e limitazione del traffico (rate limiting, anti-bot). È vietato l'uso di strumenti automatizzati di raccolta non autorizzati.

9. Uso dell'intelligenza artificiale

Il servizio usa sistemi di intelligenza artificiale per raccogliere, incrociare ed elaborare i dati e per comporre testi, schede e relazioni. I risultati sono stime e informazioni elaborate, non certificazioni, perizie o visure ufficiali. I modelli dei testi, le regole di calcolo e le procedure sono approvati e controllati da persone.

Il servizio non è destinato a valutare il merito di credito o l'affidabilità di persone fisiche, né a prendere decisioni che producano effetti giuridici su persone fisiche. Le mail inviate in automatico lo dichiarano.

Gli errori si segnalano a redazione@gestionepagine.com. Come usiamo l'IA, in parole semplici: Trasparenza IA e Codice etico per l'IA.

10. Legge applicabile e foro

Il contratto è regolato dalla legge italiana. Per gli utenti che agiscono come professionisti è competente in via esclusiva il Foro di Roma. Per gli utenti consumatori resta ferma la competenza inderogabile del foro del luogo di residenza o domicilio elettivo del consumatore (art. 66-bis Codice del Consumo).